La capital gallega someterá al Pleno la nueva ordenanza por la que se regulan los requisitos y la documentación que deben incluir las personas que quieran ofrecer una vivienda como alojamiento turístico durante un máximo de 60 días al año. Así lo explicaron este martes en una rueda de prenda la alcaldesa de la ciudad, Goretti Sanmartín, y el concejal de Urbanismo, Iago Lestegás, después de haber puesto en común el documento con las entidades que representan a los sectores involucrados en el ámbito del uso turístico de la vivienda, Aviturga y Previturga, la tarde la jornada anterior. Se trata, como indicó el edil, de un texto que «solo regula la forma de comunicar al Concello los usos asimilados al de vivienda», pero no aquellas preexistentes al PXOM en vigor, modificado en febrero de 2023, una cuestión que ya en su momento generó una gran polémica en la ciudad y que finalmente no podrán regularizarse . Es, según el portavoz de Aviturga, Óscar Soneira, un «engaño total» tanto del anterior gobierno como del actual, por el que 600 familias no podrán retomar el uso turístico de unas 700 viviendas a pesar de que cumplían los criterios del anterior Plan de ordenación municipal. Ahora, indica, el único paso que queda opr tomar es ir a los juzgados. «En el debate sobre la modificación del PXOM en el pasado mandato, se recogió la posibilidad de que hubiese una ordenanza de usos preexistentes», indicó la alcaldesa de la ciudad. En aquel momento, continuó Sanmartín, «entendíamos que había algunas demandas que podrían, en todo caso, dirimirse, debatirse y decidirse en una disposición transitoria que figurase en esa misma modificación». Pero al no hacerse, explicó, «los informes jurídicos concluyen» que «no es posible regularizar las actividades preexistentes». Esto, explicó, sería «incompatible» con el planeamiento vigente en la actualidad, puesto que una vez aprobada una nueva ordenación de usos, no es posible obtener un título habilitante« para llevar a cabo usos contrarios a la modificación. Con todo, la alcaldesa optó por »no obviar« que la consulta pública que se hizo y el debate existente hace algo más de año »generó unas expectativas«, que reconoció que, tras analizar la situación, »son imposibles de materializar«. De este modo, las personas que estaban pendientes de esta noticia desde hace algo más de un año, pierden la esperanza de poder regularizar el uso turístico de sus viviendas, que sí cumplían con la normativa urbanística en el momento en el que se les entregó el título habilitante. Es, en palabras del portavoz de Aviturga, un «engaño total de nuestros políticos» . «Goretti Sanmartín nos dijo varias veces» que «iban a buscar el encaje» para que «la gente que estaba funcionando antes de la modificación del plan urbanístico pudiese operar», asegura en conversación con ABC. Falsas promesas de las que también acusa al Partido Socialista que, considera, «mintió vilmente», diciendo dejarían pendiente «hacer una ordenanza para incorporar los usos preexistentes», que, finalmente, no pudo ser. Una noticia que afecta a unas 700 viviendas de 600 familias, a las que solo les queda un único camino posible, el judicial. «Uno a uno», explica Soneira, «los vecinos que quieran tendrán que lucharlo en los juzgados» . Critica, además, que la «argumentación» que dio el Concello en su momento para promover la modificación del PXOM y regularizar las viviendas de uso turístico, estaba basada en «aumentar la calidad» y «desestacionalizar» el sector, algo que considera que no se promueve con la normativa actual. Actualmente, según los datos urbanísticos traslados por el Concello hay 58 Viviendas de Uso Turístico (VUT) en la capital que tienen título habilitante municipal. De ellas, 24 cumplen la normativa urbanística vigente, «y por lo tanto su situación no varía», y otras 34 la cumplían en el momento en el que se otorgó el título habilitante, pero no la de la modificación. Además, según los datos del REAT, «que no tienen validez urbanística» pero da «una idea» de la situación en la ciudad, recalcó Lestegás, había en abril 816 VUT, de las que 170 estarían en localizaciones que sí cumplen con el PXOM actual, -es decir, en los bajos y en los primeros que están permitidos-. Por su parte, la ordenanza presentada estos días en el Concello «culmina el proceso normativo sobre los usos de parque residencial», ya previstos en el artículo 107 del PXOM en vigor, y establece los requisitos y la documentación que deben presentar aquellas personas interesadas en ofrecer su vivienda como alojamiento turístico por un máximo de 60 días al año. Según indicó Lestegás, podrán hacerlo todos aquellos propietarios de una vivienda fuera del casco histórico, siempre que puedan demostrar que se usa como residencia habitual de una persona física durante al menos 183 días al año, además de aportar la documentación requerida por la administración local. Además, en el documento, que durante las próximas semanas se llevará al Pleno del Concello, también se prevé el proceso para comunicar el alquiler por cuartos, aunque no se podrá desarrollar hasta que esté amparado por la normativa sectorial de la Xunta. Regular el uso turístico del parque residencial de la capital es, como indicaron tanto la alcaldesa como el edil de Urbanismo, «de vital importancia» para el consistorio para poder asegurar el acceso a una vivienda digna para la ciudadanía. De hecho, según los datos que maneja el Concello, entre 2018 y 2023, el precio medio del alquiler aumentó un 33,1%, pasando de los 424,2 euros a 564,5, y duplicando el incremento del IPC de la Comunidad en ese mismo período. «Un problema severo de acceso a la vivienda» que no es único de Santiago, como destacó el concejal de Urbanismo, que reconoció que, si bien «el uso turístico no es la única causa de la crisis de la vivienda» que padece la ciudad, sí que «contribuye». Para solventarlo, además de regular este tipo de usos, desde el gobierno local están emprendiendo otras iniciativas, indicó, como una Empresa Municipal de Vivenda o el registro de solares.
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Author : (abc)
Publish date : 2024-06-04 12:26:11
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Duro golpe para las VUT de Santiago: «un engaño de nuestros políticos»
