Ce n’est pas la crise pour tout le monde ! Certes, l’immobilier traverse une période difficile, avec un nombre de ventes en 2024 évaluées entre 750 000 et 800 000, contre plus d’un million en 2022. Parallèlement, les prix ont reculé, enregistrant des baisses de plus de 10 % dans certaines zones, sous l’effet de conditions de crédit plus restrictives et d’un climat économique incertain. Malgré cela, l’immobilier de prestige résiste, porté par une relative stabilité des biens les plus luxueux et une détente des taux d’intérêt.La hausse des taux, qui rend les emprunts plus coûteux, a fortement réduit l’attractivité de l’immobilier face à d’autres placements, comme les obligations. Entre décembre 2021 et décembre 2023, le taux moyen des crédits sur vingt ans est passé de 1 % à 4,35 %, avant de retomber à 3,5 %, selon le spécialiste du courtage immobilier Empruntis.Des signes de reprise pour les bien supérieurs au millionCette évolution a directement touché certains segments du marché, y compris celui des biens compris entre 1 et 3 millions d’euros. Après une baisse de 20 % en 2023 et de 4 % supplémentaires début 2024, il montre des signes de reprise depuis l’automne dernier, selon Barnes, spécialiste de l’immobilier de luxe. “Ce segment, qui concerne souvent des quadragénaires avec enfants et un niveau de vie élevé, est particulièrement sensible aux taux d’intérêt et aux ajustements de prix”, explique Richard Tzipine, directeur général de Barnes.En revanche, les biens très haut de gamme, au-delà de 5 millions d’euros, sont restés dynamiques, et continuent d’être portés par une clientèle internationale peu affectée par les variations économiques. “Les acheteurs les plus actifs aujourd’hui sont ceux qui n’ont pas besoin de financement, ce qui leur confère un fort pouvoir de négociation”, précise Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s Realty France.Une tendance s’est affirmée : la recherche de biens situés dans des lieux historiques et des bâtiments de qualité, bien desservis en commerces et proches de bonnes écoles. Surtout, les acheteurs aisés plébiscitent des biens déjà rénovés et décorés avec soin.Le prestige, valeur refugeDès lors, en termes de localisation, ce sont les quartiers comme le Marais, les VIᵉ, VIIᵉ, et XVIᵉ arrondissements de Paris qui attirent. Hors de la capitale, des destinations telles que Saint-Tropez, le bassin d’Arcachon, ou encore la côte basque séduisent par leur cadre de vie. Les stations alpines comme Val d’Isère, Courchevel et Chamonix continuent de briller, au détriment de sites moins enneigés. Par ailleurs, Dinard, Saint-Malo ou l’île de Ré gagnent en popularité, grâce à leur authenticité et à une ambiance plus familiale.A l’international, la concurrence entre marchés de luxe s’intensifie. Miami et Austin (Etats-Unis) et Dubaï (Emirats arabes unis) attirent une clientèle cosmopolite avec leurs infrastructures modernes et une fiscalité favorable, tandis que des villes européennes comme Lisbonne (Portugal), Madrid (Espagne) et Istanbul (Turquie) se démarquent par leur dynamisme. D’autres comme Verbier (Suisse) et Aspen (Etats-Unis) profitent de leur caractère exclusif et luxueux. Plus largement, le Costa Rica et l’île Maurice tirent parti de leurs atouts que sont le climat, la sécurité et les avantages fiscaux.L’immobilier de prestige demeure une valeur refuge aux yeux des experts. A Paris, certains biens se négocient à des prix au mètre carré pouvant atteindre deux à quatre fois la moyenne parisienne. Selon la localisation, des logements entièrement rénovés permettent d’obtenir des revenus locatifs très confortables, générant des rendements bruts à hauteur de 15 à 25 %, selon le groupe Magrey & Sons.En outre, “l’immobilier est l’un des rares placements offrant un effet de levier important grâce au crédit, note Sébastien Kuperfis, président de Junot. Avec l’inflation, les mensualités deviennent plus accessibles, renforçant son intérêt dans une stratégie patrimoniale.” Pour 2025, les experts du secteur se montrent “prudemment optimistes”, tablant sur une poursuite de la baisse des taux d’intérêt et une plus grande souplesse des vendeurs dans les négociations. Ces conditions pourraient offrir des opportunités aux investisseurs prêts à réaliser un placement à long terme.
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Publish date : 2025-01-18 12:00:00
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Immobilier de luxe : les destinations prisées des grandes fortunes
